Société de cautionnement

Société de cautionnement

La caution permet de garantir le paiement d'une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens.

Banque

Les banques ont créé des sociétés de cautionnement dans l'objectif de diminuer les frais de garantie pour les particuliers (pas de frais d'inscription à la conservation des hypothèques, pas de frais de notaire), dans le cas d'un achat immobilier. Ce type de garantie s'avère avantageux pour les clients et aussi rentable pour les banques.

Avantage

La caution présente l'avantage de ne pas nécessiter de mainlevée dans la mesure où il s'agit d'un acte sous seing privé qui n'a pas de formalisme juridique spécifique. Cet avantage est spécifiquement important en cas de changement de logement. L'avantage est que les formalités sont simples, réduites et rapides.

Fonctionnement

La société de cautionnement s'engage à se substituer au débiteur en cas de défaillance de ce dernier. En contrepartie, l'emprunteur doit verser à la société de cautionnement, dès le déblocage des fonds, une contribution proportionnelle au montant de son prêt.

Néanmoins, si elle est amenée à payer, la caution aura la possibilité de se retourner contre l'emprunteur et de procéder à une saisie-exécution sur n'importe quel actif du débiteur.

Le prêt cautionné est rapide à mettre en place et assure ensuite une meilleure protection de l'emprunteur.

Contribution

Cette somme se compose de :

• une contribution à un fonds mutuel de garantie qui peut quelquefois être en partie reversée à la fin de son crédit s'il n'y a eu aucun problème (comme le Crédit Logement par exemple), ou définitivement acquise par l'organisme de caution (cas des organismes bancaires).
• une commission, définitivement acquise par l'organisme de caution.

• Il faut par conséquent comparer le coût d'origine et final entre organismes de cautionnement type Crédit Logement et ceux type bancaire. Cette contribution fluctue proportionnellement selon le montant d'un prêt (en pratique de 0, 5% à 2%).

Société de cautionnement

France

• Le Crédit Logement
  • Le Bred Habitat, organisme de cautionnement du BRED
  • Le CMH, organisme de cautionnement du Crédit mutuel

Voir aussi

• Garantie de prêt immobilier
• Glossaire de l'immobilier

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